Pourquoi un avis de valeur marché immobilier avant la mise en vente de votre bien ?
Pour la fixation d'un prix de vente, l'estimation d'un bien immobilier est une nécessité. Immoweb31 vous conseille :
Faire expertiser votre bien immobilier par immoweb31 avant de le mettre en vente vous permet d'obtenir un avis de valeur immobilier précis et réaliser en toute objectivité. Ce document sera le pilier de votre opération immobilière.
Qu'est-ce que l'avis de valeur ?
L'avis de valeur immobilier est le document qui va indiquer la valeur du bien. Il est établi par l’agent immobilier immoweb31 qui a une parfaite connaissance du marché local. En qualité d’Agence Immobilière, immoweb31 dispose d'un fichier des prix définitifs auxquels les transactions précédentes ont été effectuées, pour une propriété équivalente, d’outils et de logiciels d’expertise immobilière et d’accès aux informations essentielles concernant la valorisation et la vente des biens immobiliers (maison et terrain).
L'avis de valeur immobilier établi par immoweb31 vous évite tout risque de manque à gagner et positionne votre bien sur le marché immobilier de façon optimum.
Comment est établi un avis de valeur de marché immobilier ?
Immoweb31 va dans un premier temps visiter le logement résidentiel ou les locaux professionnels. Fort de notre expérience locale et professionnelle, nous avons une première indication du prix. Celui-ci sera affiné suite à l'examen du bâti, des dépendances, des équipements, les diagnostics immobiliers, le règlement urbanisme local etc... Tout est pris en compte : l'état général, la distribution des pièces, les atouts, ainsi que les défauts, dans le but que le prix d'estimation soit le plus juste et le plus objectif possible.
Puis, un rapport d’estimation de valeur de marché immobilier très détaillé (avis de valeur immobilier) est établi de façon précise avec au prix de départ un système de surcote/décote en fonction des constatations effectuées lors de notre visite. Ce nouveau prix sera pondéré par le niveau des ventes passées dans le secteur et par les perspectives d’aménagement du territoire, ainsi que par le potentiel du bien.
Le prix final sera ajusté au plus près afin de servir de base référentielle pour la mise en vente immobilière du bien au travers d’un mandat de vente par immoweb31.
